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浙江房价近年来是越发高涨,不仅是一线城市,连小县都在涨幅。如今房价已达到一万六,大有突破2万的趋势,让人看了心惊。目前最新的浙江房价排名情况已经公布,浙江房价大热趋势或许势不可挡,为其担忧。
浙江房价最新情况:
与去年同期相比,浙江新建商品住宅价格上涨了15%。11个设区市价格十涨一降,其中价格涨幅较大为杭州、嘉兴和宁波市,分别上涨22.2%、13.9%和9.6%;价格下降城市为台州市,降幅为0.8%。
环比来看,浙江8月份全省新建商品住宅销售价格比7月份上涨2.4%,呈现连续十七个月上涨态势。11个设区市价格十涨一平,其中涨幅较大城市为杭州市和嘉兴市,价格分别上涨3.3%和3. 1 %,价格持平的城市为舟山市。
二手房方面,8月份全省二手住宅销售价格上涨11.0%,涨幅比上月扩大1.7个百分点。11个设区市价格八涨三降,其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波市,价格分别上涨16.2%、8.9%和6.5%;价格下降城市为绍兴、台州和舟山市,降幅分别为0.8%、0.6%和0.1%。
环比来看,8月份全省二手住宅销售价格上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,呈现连续十七个月上涨态势。11个设区市价格九涨一平一降,其中涨幅较大的城市为嘉兴市和杭州市,价格分别上涨3.0%和2.8%;价格持平城市为舟山市;价格下降城市为绍兴市,降幅为0.4%。
浙江房价热,人民或承受不起
除了环一线城市,浙江的几个县房价也都比较高。比如在房价榜中,瑞安、温岭和义乌分列2到4位,均价都超过了1.3万元/平方米。浙南的乐清也超过了1万大关。慈溪、余姚、海宁的均价也正在逼近万元大关。
为何浙江板块最贵?有多重原因,一是在全国各省份中,浙江的民营经济和县域经济最为发达,城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中最高。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带,山地多,平地少,城市发展空间比较小,房价比较高。
另一方面,2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响,浙江宏观经济下行压力增大,其后不少资金脱离实体经济,流入了房地产。2009年~2010年浙江房价上涨十分迅猛,脱离了经济基本面,所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。
不过,2011年后由于经济下行压力较大,浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候,浙江板块率先下跌,跌幅比较大。
易居智库研究中心总监严跃进说,过去浙江民间资本充斥楼市,投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑。过去五六年间,浙江板块的房价基本没有上涨,不少城市甚至还略有下跌。
不过,恰恰是在过去这几年房价横盘的过程中,不少原先流入楼市的资金回归到实体经济,这几年浙江经济转型也取得了不少亮点。浙江大学公共管理学院教授胡税根说,这几年浙江主打智慧经济、智慧产业,用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展,产业转型升级成绩比较突出。
但需要担忧的是,在经过这五六年的充分调整后,浙江部分城市的房价已经出现了快速上涨的苗头,尤其近几个月以来杭州房价迅速上涨。在杭州做生意、2014年底在杭州余杭区购入一套大三房的陈小姐说,其所在的楼盘今年7、8月间均价还只有1万1左右,现在已经涨到了1万6了。
如果本轮楼市热传导下去,未来包括瑞安、温岭、义乌等县域房价都开始重新火热的话,那么浙江民间资金会不会重新脱实入虚,值得担忧。
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