2015全国房价收入比排行榜

　　做为的房价最高的城市北京，普遍房价过万轻轻松松，那么是不是房价越高“房价收入比”就越高呢?根据最新发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》数据显示，房价收入比第一的并不是北京,而是深圳。

　　2015全国房价收入比排行榜

　　根据榜单数据显示，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：

　　一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;

　　二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二;

　　三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　上述房价收入比报告选取全国35个大中城市并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

　　与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中，银川、杭州和南昌降幅较大，这主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

　　35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市，2014年杭州楼市显著降温，房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。

　　分区域来看，东部一线城市延续去年的排名，且差距较大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达20.2;东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4，均值达到9.2;中部二线城市房价收入比六成上升;西部二线城市房价收入比延续下降趋势。而剔除可售型保障性住房后，2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的，多为东部城市。

　　不过，值得客观考量的是，受数据可得性影响，上述报告采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市场逐渐占据一线城市半壁江山的情况下，上述易居研究院的研究结论仅能作为一种参考。

　　扩展阅读：房价收入比是什么?

　　“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　房价收入比怎么算?

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价2万5千元计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

　　一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

　　每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

　　每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入